Revitalizace brownfieldu Marburg v Bruntále: Strategická analýza bydlení, migrace a trhu od SocGeoStudia

Revitalizace brownfieldu Marburg jako šance pro dostupné bydlení

Hlavním požadavkem zadavatele bylo na základě analytických podkladů získat materiál, díky kterému bude možno udělat kvalifikované rozhodnutí, zda revitalizaci celého areálu dát zelenou, či nikoliv.

V rámci pracovního přístupu byly zohledněn např. soulad s rozvojovými strategiemi na různých úrovních správy, které podporují vznik startovacích a sociálních bytů. Ty jsou považovány jako nástroje stabilizace migrace mladých obyvatel. V demografických a socioekonomických souvislostech se odráží trendy migrace a preferencí mladých lidí ohledně dostupnosti bydlení v regionu. Dále bylo posuzováno tržní prostředí v Bruntále a okolí, s důrazem na developerské projekty v dostupné vzdálenosti a jejich vliv na lokální nabídku bydlení, aktuální ceny za m2, skladbu bytového fondu a jeho predikci ve vazbě na zájem obyvatel a vývoj cen.

Výstupem je datově podložený podklad pro strategické rozhodování, který slouží jako argumentace pro spolupráci s městem, krajem i dalšími partnery.

‍

Klíčová zjištění

• Bruntál trpí nízkou mírou nové výstavby – v roce 2023 zde nebyla zahájena výstavba ani jednoho bytového domu.

• Město má vysoký podíl neobydlených domů (18 %), které jsou často využívány rekreačně, zatímco dostupné bydlení pro mladé chybí.

• Lokalita Marburg je v územním plánu vedena jako plocha přestavby (OK-P3), což umožňuje její transformaci na obytnou zónu.

• Projekt je v souladu s národní strategií regenerací brownfieldů, která podporuje přeměnu nevyužitých území na produktivní a komunitní zóny.

• Dotazníkové šetření mezi mladými obyvateli ukázalo zájem o větší byty v osobním vlastnictví, nikoli o startovací garsonky v nájmu.

Projekt má silné strategické opodstatnění. Reaguje na reálné potřeby Bruntálu v oblasti dostupného bydlení a urbanistického rozvoje. Věříme, že má potenciál zvýšit atraktivitu města pro mladé obyvatele a zároveň přispět ke snížení migračního odlivu. Z ekonomického hlediska nabízí zajímavou návratnost, zejména při kombinaci prodeje a nájemního bydlení. Je však potřeba brát ohled na vznikající záměr výstavby dostupného bydlení v projektu Mlékárna. Doporučujeme proto zpracovat analýzu nákladů a přínosů (CBA) a zahájit územní a technickou přípravu včetně studie proveditelnosti.

uvedl Pavel Loriš, ze SocGeoStudia.

‍

Zástupce zadavatele uvedl:

Máme už zkušenosti s různými studiemi, ale žádná z nich nebyla tak dobře a přehledně zpracovaná. Věřím, že nám to pomůže nasměrovat náš projekt tím správným směrem.

V rámci spolupráce nabízíme odbornou pomoc při tvorbě jakéhokoliv analytického podkladu dle zadání zadavatele. Ať už se jedná o územní rozvoj, demografickou analýzu, tržní průzkum nebo návrh konkrétního řešení, cílem je vždy poskytnout datově, strategicky a sociologicky podložené výstupy, které usnadní kvalifikované rozhodování pro realizaci záměru či komunikaci s partnery.

uzavírá Jan Haruda ze SocGeoStudio.