REALIZACE - Analýza záměru revitalizace zanedbaného pozemku Praha-Radotín

Geografický pohled by měl architektovi napomoci zájmový prostor uchopit v trochu jiném, širším kontextu.

Geograf by měl umět najít odpověď, zda a jak může konkrétní intervence v daném prostoru a čase fungovat.

Na konci roku 2022 jsme dostali příležitost pomoci architektům Simoně a Lukášovi,z architektonického landscape studia landaruhmkorf.cz, při přípravě záměru revitalizace pozemku, přiléhajícímu k zahradnictví Pragoflora v Praze Radotíně. Jedná se o zanedbaný pozemek o rozměrech přibližně 50x50 metrů, v majetku městské části Radotín.

Majitel zahradnictví usiluje o jeho dlouhodobý pronájem, s čímž souvisí nutnost pozemek upravit a vdechnout mu nejen nový vzhled, ale také funkci. Ta by měla zvýšit obchodní potenciál zahradnictví, a také má mít značný přesah, v podobě vytvoření volnočasové, výletní či komunitní zóny pro obyvatele Radotína.

Náklady by přitom neměly přesáhnout nižší stovky tisíc Kč, a měly by zahrnout také rekonstrukci budovy staré, zchátralé vodárny, která se na pozemku nachází.

Toto zadání je pro geografy šité jako na míru. Zda bude nějaký záměr opravdu fungovat, totiž předpokládá, že se na něho bude nazírat z širší perspektivy. Kdo jiný by toto měl zvládnout lépe, než sociální geograf?

Při práci jsme si stanovili tento cíl: Vytvořit takový záměr, který přiláká v různých časech různé publikum, aby se provoz zahradnictví i upravené lokality doplňoval a bylo zde kontinuálně „živo“.

Zhodnotili jsme výhody i nevýhody lokality ve vztahu k zákazníkům zahradnictví, provedli segmentaci cílových skupin návštěvníků, s důrazem na jejich rozprostření do celého roku. Zohlednit jsme museli také pronajímatele, tedy městskou část Praha Radotín, která také musí v záměru spatřovat silné benefity, aby měla motivaci dlouhodobý pronájem schválit.

Dále jsme provedli rozsáhlou rešerši obdobných lokalit a trendů, které se v současné době i v budoucnu mohou v daném segmentu uplatňovat.

Z analytické práce vyplynulo, že nejlepší využití pro lokalitu bude vytvoření „tvůrčí zahrady s komunitním využitím“. Budova vodárny pak projde jen minimální sanací a bude poskytovat zázemí pro přípravu drobného, třeba i samoobslužného občerstvení či úkryt před nepříznivým počasím.

Bude to prostor vyhledávaný klienty zahradnictví, zejména pak jejich doprovodem a dětmi, čímž se prodlouží doba nákupů. Lokalita ovšem bude díky navrhovaným atraktivním činnostem sloužit také jako cílová destinace výletníků, rodin, cyklistů a dětských skupin nejen z Radotína.

Navrhli a popsali jsme přibližně 10 druhů mikro atraktivit, které bude v lokalitě možno provozovat a o jejichž funkčnosti jsme přesvědčeni.

Mimo jiné to je místo pro realizaci dětských kroužků a kurzů, např. „malý zahradník“, prostor pro doplňkový prodej a konání workshopů souvisejících se zahradnickými dovednostmi či možnost prodeje drobného občerstvení. U každé mikroatraktivity jsme se snažili popsat některé konkrétní způsoby jejího provozování, aby byla investorovi zcela zřejmá jejich životaschopnost a ekonomická návratnost.

Zda a v jaké podobě se záměr bude realizovat, si ještě musíme počkat. Budeme architektům Simoně a Lukášovi držet pěsti, aby se co nejdříve mohli pustit do práce, při které budou moci využít analytické podklady a doporučení z námi realizované analýzy.

Řekli o nás:

Naše landscape studio realizuje zakázku týkající se revitalizace zanedbaného pozemku a budovy staré vodárny, přímo sousedící s pozemky klienta, který zde provozuje zahradnictví Pragoflora. Klient usiluje o dlouhodobý pronájem pozemku od města. Jeho záměrem je funkčně oživit toto místo, aby jej mohli využívat jak návštěvníci zahradnictví, tak lidé z širšího okolí (například k relaxaci) a tím rozšířit své podnikatelské aktivity. Místo by mělo plnit ale i funkci edukativní a kulturní - např. exkurze škol spojené s koncertem, pronájem prostoru pro kulturní akci, pronájem vodárny místními spolky atd. 

Oslovili jsme zástupce SocGeoStudio, s.r.o., aby nám v rámci rychlé analýzy pomohli uchopit celý prostor v různých měřítcích a úhlech pohledu. Velmi jsme ocenili rychlost s jakou se zástupci SocGeo v záměru zorientovali. Líbí se nám, že SocGeo analýza řeší jak širší kontext projektu, tak i konkrétní detaily týkající se budoucího využití místa. Jsme přesvědčeni, že závěry analýzy pomohou také klientovi, aby mu byl dlouhodobý pronájem schválen, a obnova místa bude moci být realizována.

Lukáš Landa, architekt